海外(国際)不動産投資におけるアメリカ不動産投資の位置付け ①
さて、今回は海外不動産投資・国際不動産投資の中で、アメリカ不動産投資の位置づけについて当社の考えを説明します。 そもそも海外不動産投資・国際不動産投資とは？ まず国際不動産投資を大別するとアウトバウンド投資とインバウンド投資になります。海外不動産投資、と日本でGoogle検...
top of page
株式会社ゴードル
- 3月13日
アメリカ不動産投資の流れ ～決済から管理まで～
今回の記事は「アメリカ不動産投資の流れ」の最終回、決済から管理まで、です。 早速、決済の流れから見ていきましょう。 ※なお、以下はすべてテキサス州の戸建てを例とした流れの説明であり、その中でも物件や売主、利用される金融機関の制度によっては必ずしも下記の限りではないこと、ご了...
株式会社ゴードル
- 3月8日
アメリカ不動産投資の流れ ～契約までの流れ編～
前回からの連載「アメリカ不動産投資の流れ」、今回は契約の流れです。 前回は物件選定の基準について説明させて頂きましたが、今回は物件が決まったらどうオファーして成約を目指すのか、そしてどう契約を結ぶのかを説明します。なお、州により一連のプロセスで登場する人の役割や契約書のフォ...
株式会社ゴードル
- 3月3日
アメリカ不動産投資の流れ ～物件選定編～
今回は、アメリカ不動産投資の流れについて解説します。 ブログをはじめてから、アメリカ不動産市況の動向や固定資産税について等、色々と発信してきましたが、肝心なアメリカ不動産投資の実際の流れについて説明できていませんでした。 まず、全体の流れから。...
株式会社ゴードル
- 2月26日
アメリカ不動産市場の振り返りと今後の動向③ ～調整局面の米住宅市場における日本投資家の取るべき戦略～
今回は連載の最終回、「調整局面にある米国不動産市場で日本投資家の取るべき戦略」について、当社の考えを解説します。 まず最初に前回までのおさらいをします。2022年前半までは米金利が低かったことを背景に住宅購入が増え、またコロナによるサプライチェーンの混乱などにより原料価格も...
株式会社ゴードル
- 2月20日
アメリカ不動産市場の振り返りと今後の動向 ② ～2023年の予測～
前回の振り返りでは、コロナ禍の経済活動停滞に端を発した低金利と建設遅延によって米国住宅市況が高騰したと説明しました。では今回、利上げが続く米国では今後、短期的にはどのように住宅用不動産市況が推移するのかについて当社の考えを解説します。...
株式会社ゴードル
- 2月17日
アメリカ不動産市場の振り返りと今後の動向 ① ～まずは振り返り～
今回から3回の連載で、米国不動産市場について、まずは振り返りをした後に、今後（2023年）にどう動くか、下がるのか上がるのか、当社の考えを解説します。 簡単な振り返り まず簡単な振り返りですが、コロナ禍から、それが収束し始めた20...
株式会社ゴードル
- 2月15日
アメリカ不動産投資は本当に「節税」になるか？② ～個人で投資する場合～
今回は、全２回のプチ連載、アメリカ不動産に投資することは本当に「節税」になるか、の第２弾、個人で投資する場合についての税効果について解説します。 ※なお、本記事は２０２３年２月に株式会社ゴードルによって解説された記事のため、投資される法人様あるいは個人様のご状況によっては必...
株式会社ゴードル
- 2月13日
アメリカ不動産投資は本当に「節税」になるか？ ① ～法人で投資する場合～
今回は、アメリカ不動産を使った節税について。法人でアメリカ不動産を買う場合と、個人で買う場合、それぞれ分けて解説していきます。まずは第1弾、法人で投資する場合について。 1. 法人で投資した場合は節税にはならず、個人の場合は節税になる理由...
株式会社ゴードル
- 2月9日
アメリカ不動産市場の特徴③ ～中古住宅割合の高さが成熟したマーケットの基盤をつくる～
今回は、連載「アメリカ不動産市場の特徴」の最終回、「中古住宅割合の高さが成熟したマーケットの基盤をつくる」についてです。 ※当初のサブタイトルからやや変わっておりますが、内容は元々意図していた内容です、ご了承ください。 まず最初にデータから。やや古いデータですが、2017年...
株式会社ゴードル
- 2月7日
アメリカ不動産市場の特徴 ② ～分業化された米国不動産市場～
今回は、連載「アメリカ不動産市場の特徴」の第二弾、「分業化が進む米国不動産市場」についてです。 それでは解説していきます。 ブローカー まず売買を取り次ぐエージェント・ブローカーについて。原則、買い手と売り手の双方の合意などがない限り、エージェントは両手取引も出来ません。買...
株式会社ゴードル
- 2月6日
アメリカ不動産市場の特徴 ① ～市場の透明性～
これからの3回は、「アメリカ不動産市場の特徴」について解説します。 1. アメリカ不動産市場の透明性について（今回） 2. アメリカ不動産市場の分業化について 3. アメリカの戸建て市場の中古物件の割合について 今回はこの連載の第一弾、アメリカ不動産市場の透明性についてをお...
株式会社ゴードル
- 2月4日
アメリカの固定資産税が高いことは投資家にとって悪い事か？
アメリカの固定資産税率 アメリカの固定資産税の平均は日本の平均より高いです。州を含む各地方自治体によって異なりますが、ハワイなどの低い州では0.5%未満のエリアもあれば、当社の取り扱いエリアのカリフォルニア州ロサンゼルス近郊は多くのエリアで1.0%以上、カリフォルニア州の平...
株式会社ゴードル
- 2月2日
不動産屋を間違えてはいけないアメリカ不動産投資
アメリカ不動産投資は、売却益ありきの投資です。日本の場合、税効果も享受できる築古の中古不動産の場合、利回りは10%を超えることが多いですが、高い売却益まで狙うと中々物件の選定は難しいですが、アメリカ不動産の場合は当社取り扱い物件の利回りこそ8%前後と少し劣る一方、基本的には...
株式会社ゴードル
- 2月2日
テキサス不動産への投資はなぜまた注目されているか？
本日のコラムは、「テキサスのいま」です。アメリカ不動産、なかでもテキサス不動産は数年前に流行りましたが、いまはもう下火なのでしょうか？ 結論、いま再び海外投資家による戸建て投資が非常に活発化しています。当社はカリフォルニア州及びテキサス州に所在する戸建て及び集合住宅の取り扱...
株式会社ゴードル
- 1月26日
アメリカ不動産投資。いま投資家が取るべきアクションは？
高い金利を主な背景に米国の住宅価格は下落しています。一方で、賃料はタイムラグをもって上昇基調にある、なので利回りは上昇傾向にある中、アメリカ不動産投資でとるべきアクションは何でしょうか？リーマンショック時の住宅価格急落がまだ記憶に新しいため、また為替変動が激しいため、とりあ...
bottom of page